היעד הבא בהשקעות נדלן

השאלה הנפוצה ביותר בקרב משקיעי נדלן היא:

מהו היעד הבא בהשקעות נדלן?

אותו יעד נחשק בו עדיין נשאר פוטנציאל השבחה

בו עדיין יש "מציאות"

יעד שכל הסימנים מראים שהוא בדרך לצמוח..

אז על מה משקיעי נדלן מנוסים מסתכלים?

1. נתוני גידול אוכלוסייה –

אם ביעד גרף הריבוי הטבעי במגמת עליה, או שהוא קורץ לתושבי ה"שכנות", או מכל סיבה אחרת זורמים אליו תושבים חדשים,

אז באופן טבעי יווצר מצב בו יש צורך בפתרונות דיור, ושוק הנדלן יצטרך להתאים את עצמו לביקוש.

2. מקומות קטנים / צפופים –

מקומות בהן השטח הפוטנציאלי למגורים קטן, ושאין שפע בלתי נגמר של קרקעות, הופכים באופן טבעי נחשקים.

אז נכון שארה"ב גדולה, אבל מנהטן קטנה (יחסית) וצפופה. כני"ל ישראל

3. מקומות שיש בהם גורם משיכה ייחודי –

למשל, מקום שמאפשר תושבות במדינה ששיכת לאיחוד הארופאי

או מקום עם מדיניות מיסים מקילה

ואולי עם עידוד לעסקים

או תעשיית הייטק מתפתחת

4. מקומות עם טבע אטרקטיבי  –

חוף ים לנופש, נוף מרהיב או אטרקציה טבעית אחרת הופכים פעמים רבות מקום לאטרקטיבי

5. מקומות עם גורם משיכה תיירותי

זה באמת סעיף מגוון – מכנסייה יפה ועד פלאי תבל

כל גורם שמושך תיירים

6. מקומות עם מדיניות ממשלתי מעודדת השקעות נדלן

חוקים מקלים, מיסוי נמוך, בירוקרטיה נוחה ועוד.

גולדן ויזה גם הוא מהווה גורם מושך

7. מקומות "אוניברסיטאיים" –

כאלו שמבטיחים תזרים קבוע גם אם מתחלף של סטודנטים כשוכרים

8. משטר יציב, דמוקרטי, נטול עד כמה שניתן זעזועים והפיכות

כזה שלא תחששו שיום אחד כספכם ייעלם בו / יולאם

או שהבנקים ייקרסו ואיתם הנדלן

9. אפשרויות השקעה מגוונות –

סולידיות לצד פליפים, עליית ערך לצד תשואות

שיכרות לטווח קצר לצד שכירות לצד ארוך

ויש עוד..

 

ואם אתם שואלים –

המשקיעים הישראלים אוהבים להתהדר בהשקעות נדלן בחול, אוהבים יעדים חדשים, ולרוב השקעות בסכומים לא גדולים ("שיהיה לזה לאן לגדול")

 

אם הגעתם עד לפה, אתם בטח סקרנים לדעת מה אנחנו מסמנים בתור היעד הבא,

אז אחרי ה"חגיגה" היוונית, וקפיצת מחירי הגולדן ויזה, אנחנו בשלבי סיום של בדיקת 2 יעדים מעניינים חדשים, עם אפשרויות מגוונות

היעד הבא בהשקעות נדלן כנראה משולב בגולדן ויזה.. מבטיחים לעדכן

ובינתיים, בודקים אם השקעות נדלן בבטומי עדיין יציב או שהיעד הבא להשקעות כאלו כבר כאן.