כמה עולה ייעוץ משכנתא

השאלה כמה עולה ייעוץ משכנתא היא אחת השאלות הראשונות והמשמעותיות שמי ששוקל להתייעץ בנושא זה, שואל.

ייעוץ משכנתא מקצועי, שנערך באמצעות יועץ משכנתאות פרטי, כולל מגוון רחב של תחומים ונושאים שיועץ משכנתאות בוחן.

עיקרי ייעוץ משכנתאות מקצועי כולל:

  • לימוד המאפיינים ייחודיים של מי  שלוקח את המשכנתא  – לגבי משק הבית, הנכסים וכספים הקיימים, יכולת החזר תכנון עתידי, פריסת המשכנתא ועוד.
  • חישובים והתאמת המשכנתא לפי המאפיינים הייחודיים ולפי המסלולים השונים הנדרשים. בחינת הריביות, חלוקת תמהיל המשכנתא.
  • הגשת הניירת לבנקים על כל המשתמע מכך.

מעצם האמור לעיל ניתן להבין כי מדובר במספר שעות לא מבוטל, הדורש עבודה קפדנית ומקצועית.

מרבית יועצי המשכנתא דורשים סכום של בין 4,000-7,000 ₪, לפני מע"מ, בעבור כלל המסלול.

אם תשאלו מדוע יש טווח רחב, התשובה לכך טמונה במורכבות לקיחת המשכנתא –מה נדרש מהיועץ, למעט הזנת הנתונים והתאמת המסלולים.

לעתים ישנה מורכבות הנובעת ממאפיינים ייחודיים של לוקחי המשכנתא, מגבלות כלשהן, נושאים שעולים וצריך לטפל בהם יחד עם לקיחת המשכנתא.

לעתים, גודל המשכנתא המבוקשת משפיע על הסכום.

גם כאן עולה נושא של ריבוי המסלולים וקבלת הרביות בעבור סכום משמעותי יותר.

ישנן חברות ייעוץ משכנתאות אשר גובות סכומים גבוהים אף יותר, לעיתים יש לכך הצדקה, בשל הסיבות שהזכרנו.

ושנן יועצי משכנתא אשר גובים את סכום שכר הטרחה באחוזים בהתאם לגבוה המשכנתא המבוקשת.

מיעוט יועצי המשכנתאות גובים את עמלתם בעבור החלקים של הניתוח ובניית המשכנתא, ללא הגשת הניירת לבנק.

מסלול שכזה יכול להוזיל את עלות לקיחת המשכנתא עבורכם, ולחסוך לכם כסף.

מאידך, ברור שהדבר דורש הגעה שלכם, והתעסקות בנושא, אשר גם היא גוזלת זמן.

גם לאזור הגאוגרפי יש השפעה על המחיר, ומחיר ייעוץ משכנתאות מושפע הן מכמות יועצי המשכנתאות באזור, הן מההבדל בין הפריפריה למרכז, והן מקרבת יועץ המשכנתאות לבנק בו תרצו לקחת את המשכנתא ולזמן שיהיה עליו להקדיש לכך.

בכל מסלול שלא תבחרו, חשוב להקפיד על בדיקת ההמלצות, ולהתקשר עם יועץ משכנתאות מומלץ, מקצועי ושירותי כאחד.